Ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos alcanzan su mejor nivel en seis meses
Los contratos de compra de casas usadas crecieron por encima de las expectativas durante mayo, impulsando al mercado inmobiliario pese a las altas tasas hipotecarias
El mercado inmobiliario de Estados Unidos registró una recuperación en mayo, con un aumento de 3.8% en las ventas pendientes de viviendas. El avance superó las previsiones de los analistas y llevó al indicador a su nivel más alto desde noviembre de 2025, aunque persisten desafíos relacionados con las tasas de interés y la limitada oferta de inmuebles.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informó que el índice de ventas pendientes de viviendas alcanzó los 76.8 puntos en mayo, lo que representa un incremento mensual de 3.8%.
El resultado superó ampliamente las expectativas del mercado, ya que especialistas consultados por Reuters estimaban un crecimiento de apenas 0.8%. Este indicador mide los contratos firmados para la compra de viviendas existentes, los cuales suelen concretarse entre uno y dos meses después.
Todas las regiones reportan avances
El crecimiento fue generalizado en Estados Unidos, con aumentos en las cuatro principales regiones del país.
Los mayores incrementos se registraron en el noreste, con una expansión de 8.7%, seguido del medio oeste, donde los contratos avanzaron 8.1%. Además, las ventas pendientes mostraron un crecimiento interanual de 4.8% respecto a mayo del año pasado.
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Tasas hipotecarias continúan presionando al mercado
A pesar de la mejora observada en los contratos, el sector inmobiliario sigue enfrentando obstáculos derivados del incremento en las tasas hipotecarias.
De acuerdo con datos de Freddie Mac, la tasa de las hipotecas fijas a 30 años ha aumentado más de 50 puntos básicos desde finales de febrero. Este comportamiento ha estado relacionado con la volatilidad generada por el conflicto entre Estados Unidos e Irán, que elevó los precios internacionales del petróleo y presionó las expectativas de inflación.
Escasez de oferta mantiene presión sobre los precios
Lawrence Yun, economista en jefe de la NAR, señaló que algunas regiones con baja disponibilidad de viviendas, especialmente el noreste del país, comienzan a mostrar una recuperación en la actividad de compraventa.
Sin embargo, advirtió que es necesario ampliar la oferta de inmuebles para contribuir a una moderación en el crecimiento de los precios de las viviendas y facilitar el acceso a más compradores.
El reciente anuncio sobre un acuerdo entre Washington y Teherán para poner fin al conflicto y restablecer plenamente las operaciones en el estrecho de Ormuz ha generado expectativas de mayor estabilidad económica.
Analistas consideran que una disminución en las tensiones geopolíticas podría contribuir a reducir la presión sobre los mercados energéticos y financieros, factores que influyen directamente en las tasas de interés y en el comportamiento del sector inmobiliario.
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